【仁和會計培訓】0571-  QQ，仁和會計培訓學校開設有：會計實操培訓、會計做帳培訓、稅務會計培訓、財務會計培訓、金融會計培訓、會計從業(yè)資格證培訓、稅務稽查培訓、電算化培訓、財務管理培訓、出口退稅培訓等專業(yè)會計培訓課程。預約試聽體驗課及更多課程優(yōu)惠活動請在線咨詢或致電我們值班老師??！

2017年中級會計職稱備考工作已經(jīng)拉開了序幕，小伙伴們是否已經(jīng)在為而努力復習著呢？為了幫助大家更為地做好復習備考工作，一舉中級會計職稱，仁和會計小編精選常見知識點，希望對大家有所幫助，預祝大家學習愉快，順利！復習備考過程中有任何疑 問都可以點擊咨詢在線客服>>>

投資性房地產的定義與特征

投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。

投資性房地產具有以下特征：

（一）投資性房地產是一種經(jīng)營性活動

投資性房地產的主要形式是出租建筑物、出租土地使用權，這實質上屬于一種讓渡資產使用權行為。房地產租金就是讓渡資產使用權取得的使用費收人，是企業(yè)為完成其經(jīng)營目標所從事的經(jīng)營性活動以及與之相關的其他活動形成的經(jīng)濟利益總流人。投資性房地產的另一種形式是持有并準備增值后轉讓的土地使用權，盡管其增值收益通常與市場供求、經(jīng)濟發(fā)展等因素有關，但目的是為了增值后轉讓以賺取增值收益，也是企業(yè)為完成其經(jīng)營目標所從事的經(jīng)營性活動以及與之相關的其他活動形成的經(jīng)濟利益總流入。

（二）投資性房地產在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產經(jīng)營場所的房地產和用于銷售的房地產

企業(yè)持有的房地產除了用作自身管理、生產經(jīng)營活動場所和對外銷售之外，出現(xiàn)了將房地產用于賺取租金或增值收益的活動，甚至成為個別企業(yè)的主營業(yè)務。

投資性房地產的范圍

投資性房地產主要包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。

（一）屬于投資性房地產的范圍

1.已出租的土地使用權

已出租的土地使用權，是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得的、以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權。

2.持有并準備增值后轉讓的土地使用權

持有并準備增值后轉讓的土地使用權，是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得并準備增值后轉讓的土地使用權。

3.已出租的建筑物

已出租的建筑物，是指企業(yè)擁有產權并以經(jīng)營租賃方式出租的房屋等建筑物，包括自行建造或開發(fā)活動完成后用于出租的建筑物。

企業(yè)在判斷和確認已出租的建筑物時，應當把握以下要點：

（1）用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產權的建筑物，企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入再轉租的建筑物不屬于投資性房地產。

（2）已出租的建筑物是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃，約定以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物。一蝦應自租賃規(guī)定的租賃期開始日起，經(jīng)營租出的建筑物才屬于已出租的建筑物。

（3）企業(yè)將建筑物出租，按租賃向承租人提供的相關輔助服務在整個中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產。例如，企業(yè)將其辦公樓出租，同時向承租人提供維護、保安等日常輔助服務，企業(yè)應當將其確認為授資性房地產。

（二）不屬于投資性房地產的范圍

下列房地產不屬于投資性房地產：

（1）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產，包括自用建筑物（固定資產）和自用土地使用權（無形資產）。

（2）作為存貨的房地產，通常指房地產開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。

如果某項房地產部分用于賺取租金或資本增值、部分自用（即用于生產商品、提供勞務或經(jīng)營管理），能夠單獨計量和出售的、用賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。東該項房地產自用的部分，以及不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為固定資產或無形資產。